Daugiabučio namo šildymo apskaičiavimas: standartai ir skaičiavimo formulės namams su ir be skaitiklio

Ar nustebino valdymo įmonių pateikta mėnesinė sąskaita už šildymą: tai ne pirmas kartas, kai kvite skaičiai atrodo išpūsti? Mažai malonus dalykas yra tai, kad rudenį, žiemą ir pavasarį, nepaisant oro temperatūros už lango, reikia sumokėti nemažą sumą, kurią paskaičiavo nepažįstamasis. Ar sutinki?

Daugiabučio namo buto šildymo apskaičiavimas priklauso nuo nustatytų šilumos normų, kurios, atrodytų, turėtų būti standartinės. Tačiau šildymo tarifai kasmet didėja. Kad nebūtų apgauti, vartotojai nori kontroliuoti valdymo įmonės skaičiavimų tikslumą. Bet kaip tai padaryti teisingai ir ko gali prireikti?

Būtent šiems klausimams skirta mūsų medžiaga - čia mes jums pasakysime, kaip teisingai apskaičiuoti tiekiamo šildymo sumą daugiaaukščiame bute. Straipsnyje bus išsamiai išnagrinėti naujausi šilumos vartojimo įstatyminiai standartai ir pateikiamos įvairios skaičiavimų formulės, kuriose atsižvelgiama į bendro namo, individualaus skaitiklio buvimą, taip pat į jų nebuvimą. Pateiktą medžiagą papildysime teminiais filmukais ir vaizdinėmis nuotraukomis.

Mokėjimų teisinis reguliavimas

Šiuo metu galiojančiais dokumentais, reglamentuojančiais įmokų už komunalines paslaugas daugiabučių namų gyventojams apskaičiavimo taisykles, laikomi keturi Vyriausybės nutarimai:

• N306 2006 m. gegužės 23 d. (buvo svarstyta daugiabučių namų paslaugų vartojimo normatyvų nustatymo tvarka);
• N354 2011 m. gegužės 6 d. (nustatyta paslaugų teikimo gyventojams tvarka);
• N258 2012 m. kovo 28 d. ir N344 2013 m. balandžio 16 d. dėl ankstesnio dokumento pakeitimų (PP N306);
• N1708 2018 m. gruodžio 28 d. (PP N354 pakeitimai).

Pirmasis ir antrasis dokumentai sistemingai keičiami, paskutinis iš jų įvyko 2020 m. balandžio 4 d.

Remdamasis šiais dokumentais, kiekvienas atskiras šalies regionas savarankiškai priima sprendimą dėl mokėjimo formos pasirinkimo:

• 1 variantas - mokestis skaičiuojamas tik už šildymo sezoną (dažniausiai spalio-gegužės mėn.);
• 2 variantas – mokestis paskirstomas tolygiai ištisus metus.

Ši forma labiau paveikia tuos, kurie neturi šildymo skaitiklių.

O vartotojus, turinčius sumontuotus skaitiklius, paliečia vienas pagrindinių Nutarimo pakeitimų – skaičiavimo formulių koregavimas, kuris dabar pradedamas atsižvelgti į skaitiklių rodmenis, neatsižvelgiant į name įrengtus prietaisus.

Bendro pastato šilumos skaitiklio montavimas atliekamas daugiabučio namo gyventojų sprendimu. Skaitiklių patikrą bei būtinąją eilinę priežiūrą organizuoja ir namo gyventojai

Tačiau daugiabučiuose namuose su skaitikliais bendrųjų ir daugiabučių skaitiklių rodmenų skirtumas perskaičiuojamas ir tolygiai pridedamas prie kiekvieno vartotojo mokėjimo.

Taigi mokėjimas už šildymą susideda iš šių komponentų: šildymas bute + šildymas įėjime.

Individualių šildymo skaitiklių įrengimas bute šiuo metu nėra privalomas.Tačiau, atsižvelgiant į daugelio vartotojų patirtį, galima teigti, kad mokėjimas už šilumos energijos suvartojimą skaitikliu yra mažesnis nei mokėjimas pagal nustatytą standartą ir tarifą.

Apskritai, yra kelios formulės, skirtos šildymui apskaičiuoti pagal kiekvieną iš galimų variantų:

• jei yra komunalinis apskaitos prietaisas;
• bute/negyvenamosiose patalpose yra arba nėra individualios buitinės technikos;
• naudojant šildymo įrenginius, jeigu ši įranga laikoma bendrosios namo nuosavybės dalimi.

Kiekvienas konkretus atvejis bus išsamiau aptartas tolesnėse straipsnio dalyse.

Skaičiavimų atlikimo formulės

Skaičiavimų formulės, kai yra bendras namas, individualus šilumos skaitiklis, taip pat kai jų nėra, skiriasi. Toliau apsvarstysime kaupimo tvarką įvairiose situacijose.

Variantas #1 – be bendro namo skaitiklio

Jei daugiabučio namo gyventojai neįsirengė bendro namo skaitiklio, atsiskaitoma pagal tris sąlygas:

• nustatytas standartas;
• šildymo tarifas;
• šildomas plotas.

Šildymo standartus kiekviename regione nustato vietos valdžios institucijos atskirai ir jie priklauso nuo regiono klimato sąlygų. Tarifas taip pat kiekviename regione nustatomas skirtingai. „Šildomo ploto“ sąvoka apima visą buto plotą, išskyrus balkoną ir lodžiją.

Taigi šildymo kainos apskaičiavimo formulė pateikta šioje nuotraukoje:

Galutinė šilumos kaina, remiantis formule, nepriklauso nuo šiluminės energijos, reikalingos patalpai šildyti. Siekiant padidinti šilumos tiekimo energinį efektyvumą, vyksta aktyvi akcija visur įrengti šilumos skaitiklius

Tai yra bendra elektros energijos suvartojimo skaičiavimo formulė namams be komunalinių skaitiklių.

Skaičiuojant būtina atsižvelgti į mokėjimo formą: už šildymo laikotarpį arba už visus metus. Remiantis mokėjimo formomis, skaičiavimai atliekami pagal toliau pateiktas formules.

Apmokėjimas už šildymo laikotarpį

Pagal taisykles už šildymo laikotarpį atsiskaitoma pagal šią formulę:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x(S^apie -S^ind)) / (S^apie x(S^apie -S^ind +S^oi)) x T^T ,

Kur:

P_i – galutinė mokėjimo suma už sunaudotą šildymą.

S_i – patalpos, kuriai atliekamas skaičiavimas, plotas (m²).

S^apie – bendras visų namo patalpų plotas (m²).

S^oi – Bendras bendrosios nuosavybės patalpų (bendrosios paskirties patalpų) plotas (m²).

N^T – nustatytas šildymo standartas (Gcal).

S^ind – visų butų/negyvenamųjų patalpų, kuriose nėra šildymo prietaisų, plotas (m²).

T^T – nustatytas šildymo tarifas (RUB/Gcal).

V_i – šildymui suvartotos energijos kiekis konkrečiai patalpai.

Sąvoka „bendrosios erdvės“ apima:

• nusileidimai;
• vestibiuliai ir salės;
• koridoriai;
• kitos individualiems savininkams nepriklausančios patalpos.

Konkrečiai patalpai šildymui sunaudotos energijos kiekis (V_i ) apskaičiuojamas pagal šią formulę:

V_i = S_i x ((N^T x(S^apie -S^ind))/(S^apie -S^ind +S^oi)),

Kur S_i, S^apie, S^oi, S^ind, N^T – reikšmės yra tokios pačios kaip ir ankstesnėje formulėje.

Elektroniniai temperatūros jutikliai, sumontuoti ant akumuliatoriaus, neturi reikšmės apskaičiuojant mokėjimus už šilumos energijos suvartojimą. Jie gali valdyti tik išskiriamos šilumos temperatūrą

Apmokėjimas už visus metus

Kai kuriuose regionuose, siekiant palengvinti finansinę mokėjimo už komunalines paslaugas naštą, išlaidos šildymui paskirstomos per visus kalendorinius metus.

Šios kainos apskaičiavimo formulė yra tokia:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x K x (S^apie -S^ind)) / (S^apie x(S^apie -S^ind +S^oi)) x T^T .

Tai skiriasi nuo ankstesnės formulės koeficiento išvaizda KAM, kuris nustatomas padalijus šildymo sezono mėnesių skaičių iš 12.

Koeficientas K taip pat pridedamas prie šiluminės energijos kiekio apskaičiavimo konkrečioje patalpoje formulės:

V_i = S_i x ((N^T x K x (S^apie -S^ind))/(S^apie -S^ind +S^oi)).

Skaičiavimas naudojant sudėtingas, iš pirmo žvilgsnio formules, jei yra visos reikšmės, gali būti atliktas savarankiškai.

Variantas #2 – su sumontuotu namų skaitikliu

Manoma, kad dažniausiai pasitaiko situacija, kai įrengiamas bendras šilumos tiekimo skaitiklis. Bendras skaitiklis naudojamas dėl nesugebėjimo įdiegti atskirų skaitiklių projektuojant komunalines paslaugas.

Galiausiai kiekvienas vartotojas negali savarankiškai kontroliuoti reikiamo šilumos energijos kiekio savo butui.

Todėl apskaičiuojant šildymo išlaidas bus atsižvelgiama į šiuos pagrindinius parametrus:

• bendras sunaudotos šiluminės energijos kiekis;
• kambario plotas;
• pastato plotas (įskaitant visas patalpas)
• šilumos tarifas.

Bendra tokio skaičiavimo formulė atrodys taip:

Naudojant pastato pločio skaitiklį neįmanoma tobulai kontroliuoti elektros suvartojimo, nes neįmanoma reguliuoti tiekiamos šilumos kiekvienam butui atskirai.

Skaičiuojant šildymą, atsižvelgiama ir į tam tikrą mokėjimo formą.

Apmokėjimas už šildymo laikotarpį

Remiantis bendra skaičiavimo formule, kiekvienam vartotojui nustatoma konkreti formulė:

P_i = (V_i + (S_i x(V^d – ∑V_i ))/S^apie) x T^T,

Kur:

P_i – galutinė mokėjimo suma už sunaudotą šildymą.

S_i – patalpos, kuriai atliekamas skaičiavimas, plotas (m²).

S^apie – bendras visų namo patalpų plotas (m²).

V^d – tiekiamo šildymo kiekis pagal skaitiklių rodmenis, jei apmokėjimas skaičiuojamas už šildymo sezono laikotarpį, (Gcal).

T^T – nustatytas šildymo tarifas, (RUB/Gcal).

∑V_i – bendras energijos suvartojimas šildymui visose namo patalpose. Jį galima apskaičiuoti padauginus gyvenamųjų patalpų plotą iš šilumos energijos kiekio padalijus pagal namo skaitiklio rodmenis. V^d visų į turtą neįtrauktų butų ir patalpų sumai.

V_i – šildymui suvartotos energijos kiekis konkrečiai patalpai.

Apskaičiuota Vi pagal šią formulę:

Vi = S_i x(V^d /(S^apie -S^oi +S^ind)),

Kur:

S^apie – bendras namo butų/negyvenamųjų patalpų plotas (m²).

S^ind – visų butų/negyvenamųjų patalpų, kuriose nėra šildymo prietaisų, plotas (m²).

S^oi – visų namo bendrosios nuosavybės patalpų (bendrojo naudojimo patalpų) bendras plotas (m²).

Būtent šią formulę komunalinės tarnybos naudoja apskaičiuodamos mokėjimo už šildymą sumą.

Šilumos skaitiklių parodymai turi būti kas mėnesį pranešami jūsų valdymo įmonei, kad ji atliktų skaičiavimus pagal faktinį šilumos suvartojimą

Metų skaičiavimo ypatybės

Skaičiavimas atliekamas naudojant tas pačias formules kaip ir mokant už šildymo laikotarpį.

Tačiau yra keletas skaičiavimo ypatumų:

1. Skaičiuojama suma už praėjusiais metais sunaudotą šildymą.
2. Mokėjimo už šildymą dydžio apskaičiavimas š.m.
3. Galutinės mokėjimo sumos koregavimas.

Koregavimas atliekamas pagal formulę:

P_i = P_kpi — P_npi,

Kur:

P_kpi – mokesčių už šildymą suma, apskaičiuota pagal praėjusių metų suvartojimą.

P_npi – šių metų vartotojui priskaičiuotų mokesčių už šildymą dydis.

Norėdami apskaičiuoti šildymo mokėjimo formą už praėjusius metus, naudokite parametrą V^d už praėjusius metus. Mėnesinės įmokos sumai apskaičiuoti reikia metinio šilumos energijos kiekio parametrą pagal bendro namo skaitiklio rodmenis padalyti iš 12.

Norėdami apskaičiuoti mokėjimą šiais metais, naudokite parametrą V^d šiems metams.

Išsamesnis klausimas komunalinių skaitiklių skaičiavimai Apie šildymą pažvelgėme kitame mūsų straipsnyje.

3 variantas – su individualiais skaitikliais

Sprendimas, leidžiantis susimokėti už faktiškai sunaudotą šiluminę energiją - individualaus skaitiklio montavimas.

Tačiau mokėjimo apskaičiavimas naudojant individualų skaitiklį tampa sudėtingesnis ir apima šiuos parametrus:

• sunaudotos šilumos kiekis;
• namo sunaudotos šilumos energijos kiekis;
• kambario plotas;
• šildomo namo plotas;
• nustatytas šilumos energijos tarifas.

Bendra skaičiavimo formulė parodyta nuotraukoje:

Norint naudoti šią skaičiavimo formulę, būtina, kad 95% visų pastato patalpų būtų įrengti individualūs skaitikliai. Natūralu, kad namuose turi būti įrengtas ir namo skaitiklis

Už įėjimo ir kitų bendrųjų patalpų šildymą atsiskaito patys namo gyventojai.Mokėjimo dydis nustatomas iš bendro namo skaitiklio rodmenų atėmus visų atskirų skaitiklių rodmenų sumą ir gautą rezultatą padalijus iš name gyvenančių žmonių skaičiaus.

Individualaus buto šilumos skaitiklio kaina prasideda nuo 6000 rublių. Ši suma gali atsipirkti per pirmuosius skaitiklio naudojimo metus

Skaičiavimas atliekamas pagal formulę:

P_i = (V_iⁿ + V_i^vienas x(S_i /S^apie)) x T^T,

Kur:

P_i – galutinė mokėjimo suma už sunaudotą šildymą.

S_i – patalpos, kuriai atliekamas skaičiavimas, plotas (m2).

S^apie – bendras visų namo patalpų plotas (m2).

T^T – nustatytas šildymo tarifas, (RUB/Gcal).

V_iⁿ – skaičiuojamai patalpai šilumos energijos sąnaudų skaitiklio rodmuo.

V_i^vienas – bendro pastato skaitiklio rodmenys šilumos energijos tiekimui, atėmus į kiekvieną patalpą tiekiamos energijos kiekį.

Tačiau jei ne visi namo gyventojai yra įsirengę individualius skaitiklius, kiekvienam konkrečiam butui šilumos energijos suvartojimą vis tiek galima skaičiuoti pagal skaitiklių rodmenis.

Skaičiavimo formulės yra panašios į tas, kurios naudojamos nustatant šildymo sumą daugiabučiuose namuose su bendru pastato skaitikliu:

P_i = (V_i + (S_i x(V^d – ∑V_i ))/S^apie) x T^T

Skirtumas slypi elemento apskaičiavime V_i.

V_i – tam tikros patalpos šildymui sunaudotos energijos kiekis:

• patalpoms su skaitikliais - pagal prietaisų rodmenis, skaičiuojant šildymą šildymo laikotarpiui;
• patalpoms be skaitiklių – skaičiuojama ištisus metus nuo vidutinės mėnesio apimties.

Sunaudotos energijos kiekio apskaičiavimo formulė:

V_i = S_i x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Kur:

S_i – bendras patalpos, kuriai atliekamas skaičiavimas, plotas (m2).

∑V_IPU – bendri skaitiklių rodmenys šildymo sezono metu, arba per mėnesį skaičiuojant už metus, (Gcal).

∑S_iIPU – visų skaičiuojant dalyvaujančių patalpų, kuriose įrengti skaitikliai, plotų suma.

Skaičiuojant mokėjimus už šildymą už visus metus, už tikslią mokėjimo sumą, reikia nustatyti koregavimą pagal formulę:

P_i = P_kpi — P_npi,

Kur:

P_kpi – mokesčių už šildymą suma, apskaičiuota pagal praėjusių metų suvartojimą.

P_npi – šių metų vartotojui priskaičiuotų mokesčių už šildymą dydis.

4 variantas – komunalinių paslaugų skaičiavimai

Be minėtų parinkčių, yra dar dvi, kurių skaičiavimo formulės taip pat išvestos:

• Komunalinis butas;
• daugiabučių namų be centrinio šildymo.

Komunaliniams butams apskaičiavimas panašus į skaičiavimą pagal vartojimo standartus arba pagal daugiabučių namų skaitiklį. Skirtumas tik tas, kad mokestis nustatomas proporcingai kiekvienam kambariui.

Šis apskaičiavimas atliekamas naudojant žemiau pateiktą formulę:

Apskaičiuojant mokėjimą už šildymą komunaliniame bute skirtumas, gautas atsižvelgiant į koridorių, vonios kambarį, prieškambarį ir virtuvę, laikomas nereikšmingu ir į jį neatsižvelgiama

Variantas #5 - namams su asmenine katiline

Namuose, kuriuose nėra centrinio šildymo ir turi savo katilinę, skaičiuojamas ir sunaudotas komunalinis resursas konkretaus buto šildymui.

Bendra formulė yra tokia:

Šiuolaikiniuose daugiabučiuose įrengtos nuosavos katilinės. Ekonomiškiausiu patalpų šildymo būdu laikomas nuosavų dujinių katilinių naudojimas

Statote privatų namą su individualiu šildymu? Tokiu atveju rekomenduojame perskaityti dujų suvartojimo standartai šildymui ar išvaizdai dujų suvartojimo skaičiavimo pavyzdys šildant namą, kurio plotas 150 m².

Ką daryti, jei kaupimas neteisingas?

Deja, daugelis vartotojų vis dažniau susiduria su neteisingų mokesčių problema. Nesąžiningas valdymo įmonės buhalteris, klaidos kaupiant, bet koks kito asmens nedėmesingumas - visa tai galiausiai krenta ant šilumos energijos vartotojo pečių.

Prieš apmokėdami gautą kvitą, turite su savo skaičiavimais patikrinti visus jame pateiktus duomenis.

Jei šiame etape aptinkama klaida, yra keli problemos sprendimo būdai:

1. Parašykite pareiškimą/skundą valdymo įmonei.
2. Pateikite skundą Valstybinei būsto inspekcijai.
3. Pateikite skundą Rospotrebnadzor.
4. Pateikite skundą prokuratūrai.
5. Kreiptis į teismą.

Pateikdami raštišką prašymą Valdymo įmonei, turite įsitikinti, kad tarifas nebuvo padidintas. Jei tarifas išlieka toks pat, tada dažnai, parašius tokį pareiškimą, įmonė aptinka mokesčių klaidą ir sutinka susitikti.

Naudodamiesi pretenzija galite nustatyti permokėtų lėšų grąžinimo tvarką:

• grąžinti pinigais;
• perskaičiavimas nuo būsimų mokėjimų.

Galite pateikti skundus Rospotrebnadzor ir Valstybinei būsto inspekcijai, jei valdymo įmonė sąmoningai padidina tarifus. Tokiu atveju paraiška/pretenzija pateikiama asmeniškai arba siunčiama registruotu paštu. Remiantis šių statinių patikrinimo rezultatais, Valdymo įmonei gali būti skirta administracinė nuobauda.

Kreipimasis į prokuratūrą įvyksta tada, kai ankstesnės institucijos nesprendžia iškilusios problemos. O kreipiantis į teismą būtina turėti nepaneigiamų įrodymų apie nustatytus pažeidimus skaičiavimuose.

Išvados ir naudingas vaizdo įrašas šia tema

Šiame vaizdo įraše parodyta, kaip apskaičiuoti sumą, kurią reikia sumokėti už šildymą:

Kitas teminis vaizdo įrašas apie šildymo mokesčių apskaičiavimą:

Išsamiai išnagrinėjome pagrindines mokėjimų už sunaudotą šildymą apskaičiavimo formules. Skaičiuodami pagal bendrąsias, paprastesnes formules, galite nustatyti apytikslę sumą. Tačiau komunalinės paslaugos savo skaičiavimuose atsižvelgia į visus parametrus, atlikdamos juos naudodami sudėtingesnes formules, kurias taip pat aprašėme šiame straipsnyje. Jei žinote visas pradines vertes, nepaisant esamų subtilybių, apskaičiuoti šildymo kainą nebus sunku.

Jei perskaitę straipsnį vis dar turite klausimų arba norite išsiaiškinti keletą niuansų su mūsų ekspertais, užduokite juos specialioje komentarų formoje, esančioje po straipsniu. Taip pat čia galite pasidalinti savo asmenine patirtimi atliekant skaičiavimus ar sėkmingai sprendžiant ginčą su Valdymo įmone.