Lodžijos ir virtuvės derinimas: ar tai teisėta + patalpų pertvarkymo instrukcijos

Jei jūsų butas mažas, nepakenks gauti kelis papildomus kvadratinius metrus.Ar ne taip? Galbūt nusprendėte sujungti lodžiją ir virtuvę, bet norite dar kartą įvertinti, kiek pastangų ir laiko teks sugaišti? Ar norite suprasti visus niuansus iš karto, įskaitant teisėkūros?

Virtuvė yra ankšta patalpa, kurioje trūksta kelių kubelių tinkamam komfortui. Po sėkmingo pertvarkymo galėsite atsikratyti netvarkos ir pagerinti bendrą namų išvaizdą. Mes jums paruošėme pertvarkymo instrukcijas, kurių dėka galite tęsti savo idėjos įgyvendinimą.

Pertvarkymo klausimu yra daug veiksnių, kurie iš anksto nežinomi. Jūs turite būti pasirengę vienu metu išspręsti daugybę problemų. Šią medžiagą nusprendėme parašyti tam, kad galėtumėte viską pasverti ir gauti priimtiną rezultatą.

Ar galima sujungti lodžiją ir virtuvę?

Pagal SP 54.13330.2016, lodžija yra patalpa, aptverta sienomis iš 3 pusių, o kampinėje vietoje - iš 2 pusių. Priešingai nei balkonas, lodžija gali būti sujungta su virtuve, tačiau kartais tai taip pat draudžiama. Svarbi yra laikančiųjų sienų konfigūracija.

Vietos valdžia taip pat nustato taisykles. Pavyzdžiui, Maskvoje neįmanoma sujungti lodžijos su virtuve, tačiau dalies pertvaros nugriovimas gali būti interpretuojamas ne kaip sąjunga.

Prijungę lodžiją prie virtuvės, galite pridėti daug laisvos vietos kambario centre ir perkelti valgomojo zoną

Į lodžijų/balkonų sutvarkymo pažeidimus reguliuojančios institucijos dažniausiai užmerkia akis, tačiau už neteisėtą prisijungimą prie vidaus gresia didelė bauda.Tai laikoma pertvarkymu – gyvenamosios erdvės konfigūracijos pakeitimu.

Apibrėžimas apima pertvarų griovimą / statybą ir durų / langų angų pločio keitimą. Buitinių komunikacijų klojimas ir perdavimas, vamzdynų įrengimas nesusiję su pertvarkymu, bet tai irgi reglamentuota. Techninėje dokumentacijoje tai yra tas pats pertvarkymas, kuris turėtų būti užfiksuotas.

Išimant tik langus ir duris (langų-durų bloką) viskas yra gana paprasta. Jis gali būti pakeistas ir netgi teoriškai įmanoma apsieiti be reguliavimo institucijų dėmesio. Bėda tik ta, kad reikia labai tikslių skaičiavimų paskirstant šilumą ir jos poreikį.

Taip pat gali būti drėgmės perteklius, tada kaimynai turės problemų su apdaila. Panašūs nemalonumai kyla ir išmontavus lodžijos slenkstį. Tobuli skaičiavimai padės išvengti nereikalingo dėmesio. Paprasčiausias sprendimas visomis prasmėmis būtų sulankstomos panoraminės durys tarp virtuvės ir lodžijos. Gauti leidimą bus gana lengva.

Palangės bloką griauti leidžiama tik retai, o teisę jį nugriauti daugiau ar mažiau gali gauti tik monolitinių namų gyventojai. Bet kokiu atveju nepakenktų jį palikti, nes taip saugiau. Jei naudosite jį protingai, jis neatims vietos, bet pridės virtuvės išdėstymo galimybių.

Esant tokiam dideliam lodžijos plotui, derinys yra daugiau nei pagrįstas, o palangės bloką galima pakeisti kriaukle ir nepakenktų pridėti dizaino sprendimų

Viena iš sąlygų, kurias nustato reguliavimo institucijos, yra permatomos durys/durys tarp virtuvės ir lodžija – aukštesnei vidutinei patalpų temperatūrai.Be to, jei palangės bloką leidžiama nugriauti, durų konstrukcija turi uždengti visą angą. Durų sistema turi būti šarnyrinė arba stumdoma, tačiau subtilumas tas, kad galima padaryti akordeono ar knygos pavidalu.

Kitos taisyklės, svarbios sudarant lodžijas kartu su virtuvėmis:

• varčios turi užimti ne mažiau kaip 30 % stiklo paketo;
• Grindinis šildymas negali būti tiekiamas naudojant bendrą šildymo sistemą.

Prieš derindami virtuvę ir lodžiją, turėtumėte gauti vietos valdžios institucijų leidimą, pavyzdžiui, iš Architektūros skyriaus. Jei gyvenamasis plotas yra pirmame aukšte, leidimą išduoda Būsto inspekcija.

Techninės inventorizacijos biuras (PTI) dirba su individualiais namais. Į PTI teks kreiptis bet kuriuo atveju – beveik visada. Skirtingi regionai turi savų apribojimų ir draudimų remonto srityje.

Ryšių perdavimui dažnai taikomi apribojimai.

Paprastai ne neštis dujinę viryklę ir baterija. Jei kas atsitiks, dujinė viryklė bus pakeista elektrine, ją galima pastatyti ant lodžijos zonos.

Mažas konvektorius puikiai tiks subtiliai apdailai ir lengvai tilps į apribojimus: 20 cm nuo grindų, 20 cm nuo sienų, 30 nuo lizdų

Akumuliatoriaus atveju galite padaryti tą patį. Jei skysto aušinimo skysčio akumuliatorių vis tiek leidžiama perkelti, reikės akumuliatoriaus montavimo projekto. Specialistas patvirtins jo pagrįstumą: neturi būti sutrikdyta šilumos cirkuliacija, neturi būti galimybės vamzdžiuose užšalti vandeniui.

Dėl akumuliatoriaus perkėlimo susitariama su Būsto inspekcija. Bus lengviau sumontuoti elektrinį radiatorių ir atsisakyti vandens šildymo akumuliatoriaus.

Daugeliu atvejų kriauklę perkelti į lodžijos zoną draudžiama.

Užtenka suprojektuoti lodžiją kaip gyvenamąjį rajoną ir ją apšiltinti, o po to ten bus galima legaliai pastatyti bateriją ir kitas komunikacijas.

Žingsnis po žingsnio kambarių derinimas

Yra 2 lodžijos ir virtuvės derinimo tipai: pilnas - su palangės bloko išmontavimu, dalinis - be.

Bet koks derinys prasideda nuo projekto su patalpų matmenimis prieš ir po. Tada jie susisiekia su PTI ar kita įgaliota institucija, o darbuotojas bus išsiųstas į namus. Tada jie parengia naujo buto projektą.

Po renovacijos perduodami senieji ir nauji planai. Jie gauna patvirtinimą iš būsto tarnybos (ar kitos komunalinės tarnybos), Nepaprastųjų situacijų ministerijos, techninės priežiūros tarnybos ir sanitarinės bei epidemiologinės tarnybos.

Vieno kambario buto patalpos su jų plotais kvadratiniais metrais: čia pravartu derinti lodžiją su virtuve, o norint, kad reguliavimo institucijos neturėtų priekaištų, reikia pridėti akordeono pertvarą. dvigubo stiklo langai su kreiptuvais viršuje ir apačioje; 1 - prieškambaris, 2 - vonios kambarys, 3 - virtuvė, 4 - svetainė, 5 - lodžija

Jei suteikiama visiška veiksmų laisvė, darbo algoritmas atrodys taip:

1. Lodžijos įstiklinimas.
2. Technologinių skylių žymėjimas. Pastarieji skirti šalto ir karšto vandens tiekimui, šildymo kontūrų klojimui, drenažo vamzdžių įrengimui, kabelių tiesimui. Kaina priklauso nuo matavimų tikslumo, nes proceso metu komunikacijos modelis gali tapti sudėtingesnis.
3. Pagalbinės įrangos montavimas.
4. Palangės bloko griovimas.
5. Išplečiant angą tarp virtuvės ir lodžijos.
6. Lodžijos slenksčio pašalinimas.
7. Baterijos perdavimas. Komunikacijų klojimas.
8. Vidinė ir išorinė lodžijos izoliacija.
9. Fasado apdaila.

Jei virtuvės ir lodžijos derinys paveiks laikančiąsias konstrukcijas, reikės namo projekto rengėjo nuomonės.Ardant palangės bloką ar pertvaras reikės atlikti šiluminės inžinerinį skaičiavimą ir išvadą dėl darbų saugos.

Visada nustatomas pastato horizontalios plokštės suspaudimo laipsnis. Kartais išmontuoti neįmanoma saugumo požiūriu, kai kuriais atvejais tai visiškai saugu, o kartais reikia išleisti daug pinigų, norint sustiprinti plokštės suspaudimą papildomomis konstrukcijomis.

Galima praplėsti angą iki gelžbetoninio skersinio, o jei jo nėra ir siena nelaikanti, tai iki pačių lubų.

Reikalingi dokumentai kiekviename etape

Rengiant ir įgyvendinant pertvarkymą, bus daug dokumentacijos ir apsilankymų įvairiose institucijose.

Paskutinis visuotinio susirinkimo protokolo puslapis - verta nedelsiant gauti kaimynų sutikimą, kad jie būtų informuoti ir vėliau nereikštų pretenzijų

Reikalingas bet koks dokumentas, patvirtinantis teisę į gyvenamąjį plotą: buto nuosavybės pažymėjimas, socialinės nuomos sutartis, valstybinio registro išrašas, patvirtinantis teisę į nuosavybę.

Be to, gali prireikti bendro dalyvavimo arba buto priėmimo ir perdavimo aktų. Dujų įrangos perdavimo atveju bus reikalinga dujų tarnybos pažyma. Jei jūsų namas turi hipoteką, jums reikia banko leidimo. Taip pat reikia buto registracijos pažymėjimo iš PTI.

Pagrindiniai dokumentai, reikalingi derinant:

• derinio inžinerinis projektavimas;
• PTI, Sanitarinės ir epidemiologijos tarnybos, Valstybinės registro tarnybos, Valstybinės priešgaisrinės inspekcijos, Tarpžinybinės komisijos, Architektūros biuro leidimas;
• visuotinio namo savininkų susirinkimo protokolas;
• užbaigto pertvarkymo aktas.

Po išankstinio pasiruošimo pradėkite kurti projektą. Norėdami tai padaryti, susisiekite su projektavimo įmone, turinčia SRO patvirtinimą. Tos pačios įmonės gali išduoti darbuotojams įgaliojimus.Jie gins Jūsų interesus įvairiose įstaigose ir tarnybose, todėl sutaupysite laiko.

Turėsime atsižvelgti į organizacijos, kuri pastatė namą, išvadą. Jei jo nebėra, jį įvertins įgaliota ekspertų organizacija. Šiame etape daug kas priklauso nuo daugiabučio namo būklės.

Tada projektas rengiamas atsižvelgiant į techninėje ataskaitoje nurodytus apribojimus. Su projekto rengėju turėsite sudaryti projektavimo priežiūros sutartį.

Tada jie parengia viešųjų paslaugų centro pertvarkymo paraišką. Pridėkite aukščiau pateiktus dokumentus ir laukite, kol juos apsvarstys Būsto inspekcija. Tai užtruks ne ilgiau kaip 1,5 mėnesio.

Šios skaidrios stumdomos durys yra patogios, tiksliai atitinka specifikacijas, sutaupo papildomos vietos virtuvėje ir atrodo moderniau.

Gavus teigiamą atsakymą, pasirinkite statybų komandą su SRO patvirtinimu ir su jais sudarykite darbo sutartį.

Remonto metu būtina:

• vesti gamybinių darbų žurnalą;
• prižiūrėti remonto eigą;
• surašyti paslėptų darbų aktus.

Būtina dokumentuoti (paveikti) visus reikšmingus veiksmus, iki tinko pašalinimo atidarant ir išmontuojant grindų dangą. Atitinkami aktai taip pat bus naudingi, jei staiga atliksite pertvarkymą be leidimo.

Baigę visus darbus turėsite palaukti iki 10 dienų, kol būsto inspektorius patvirtins pertvarkymo teisingumą. Kad jis galėtų pasirodyti, paprašykite užbaigto pertvarkymo akto. Pridėkite sutarties su statybos organizacija kopijas, jų SRO sertifikatą, paslėptų darbų dokumentus. Gautas aktas patvirtintas turto savininko, projektavimo ir statybos organizacijų parašais.

Tada susisiekite su PTI ir pateikite aktą, kad gautumėte naujus reikalingus dokumentus. PTI darbuotojas atliks matavimus, po kurių bus atlikti visi techninės dokumentacijos pakeitimai.

Virtuvės ir lodžijos išdėstymas kartu

Su virtuve sujungtai lodžijai reikia pilnai apšiltinti – sienos, grindys, lubos ir šilti stiklo paketai. Kaip izoliacija tinka putplastis ir mineralinė vata. Dažnai daroma grindų šildymo sistemos, montuoti konvektorius.

Lodžijoms idealus šilumos izoliacijos sluoksnis yra 30-50 mm. Nepakenktų lauko apdaila iš gatvės su šiltinimu ir papildomai šiltinant siūles.

Įtrūkimus lodžijos viduje ir išorėje būtina apdoroti statybinėmis putomis, o aukštos kokybės izoliacija iš mineralinės vatos arba putų polistirolo.

Vidaus apdailai tinka šilumai nelaidžios medžiagos. Geriau nenaudoti akmens, plytelių ar kokių nors gerų šilumos laidininkų. Norint dažniau valyti ir palaikyti švarą, patartina rinktis drėgmei atsparią apdailą. Statomose pertvarose naudojamas medinis arba metalinis karkasas, dujiniai blokeliai ir lengva izoliacija.

Išsamias instrukcijas apie lodžijos izoliaciją galite perskaityti kita medžiaga.

Kriauklė lodžijos zonoje yra labai patogi, norint išplėsti virtuvės darbo erdvę. Be to, palangės bloką galite naudoti kaip darbo stalą prie kriauklės. Būtų puiku, jei lodžijos zonoje būtų valgomasis stalas, jei kiti sprendimai nepasiekiami.

Kaip virtuvės stalą taip pat galite įrengti stalviršį, pritvirtintą prie išorinės sienos, pridedant prie jo aukštas kėdes. Mažoje/žemoje virtuvėje lodžijos zonoje yra vieta šaldytuvui.

Stalviršis prie pat lango yra stilingas ir praktiškas: geras interjeras, gražus vaizdas pro langą pietų metu, prieiga prie saulės šviesos, kuri gerina apetitą

Gali prireikti laikinai įrengti duris inspektoriaus ženklui – tokios durys turėtų būti aukšto plane. Darbuotojui reikės šių durų nuotraukos, be to, kad pamatytų jas asmeniškai.

Turėtumėte nusipirkti duris bet kuriuo atveju arba gauti specialų leidimą iš vietos administracijos, tačiau antruoju atveju nėra jokių garantijų, kad rezultatas bus sėkmingas.

Išvados ir naudingas vaizdo įrašas šia tema

Virtuvės kartu su lodžija privalumai ir trūkumai, taip pat dizaino sprendimai:

Yra daug niuansų, susijusių su lodžijos ir jos izoliacijos prijungimu:

Lodžijos derinimas su virtuve yra sudėtingas darbas. Prieš imantis reikšmingų veiksmų, verta apskaičiuoti apytiksles medžiagų, ryšių ir technologinių sunkumų išlaidas.

Kalbant apie laiką, maksimalus palangės bloko nugriovimo ir angos praplatinimo variantas gali užtrukti apie metus, nes dažnai kyla sunkumų gaunant leidimus ir tiesiant buitinius tinklus. Atsižvelkite į teisinį komponentą, kad nereikėtų mokėti baudos ir leisti pinigų ankstesnei patalpų konfigūracijai atkurti.

Turite klausimų? Pateikite juos formoje po straipsniu. Jei sujungėte lodžiją ir virtuvę, parašykite apie tai. Papasakokite, kokius sprendimus įgyvendinote ir ar rezultatas jums patiko. Jūsų patirtis gali būti naudinga kitiems.